• Photos from Greece

    Events of Press Office

    Click to go to Events of Press Offce site















  • Advertisements

Agreement for New Football Stadium in Athens

(CITY OF ATHENS) Athens Mayor Nikitas Kaklamanis today announced details of a new agreement on the construction of sports facilities at Votanikos involving the City of Athens, the special purpose company Double Regeneration Votanikos – Alexandras Avenue SA and Panathinaikos Football Club. (GREEK FOLLOWS) Athens City Council was called on to endorse the revision of an agreement it has already approved.  Mayor Kaklamanis made the following statement: “The new agreement framework follows many months of negotiations and aims to maximise the benefits of the project for the City of Athens and its citizens.  

WHAT ARE THE BASIC POINTS OF THE NEW AGREEMENT? 

  1. The special purpose company Double Regeneration Votanikos – Alexandras Avenue SA will lease out the property designated for the establishment and operation of the Panathinaikos Football Club – Professional Division stadium, the Panathinaikos Football Club – Amateur Division facilities and the underground parking garage.
  2. The Panathinaikos Football Club – Professional Division will bear the full cost of the field’s construction. The City of Athens will not bear any construction costs.
  3. The Panathinaikos Football Club does not hold the right at any time to claim any amount of construction costs from the City of Athens.
  4. The City of Athens will immediately and automatically acquire all facilities built with Panathinaikos Football Club funds. The municipality will gain a sizeable property asset at no cost.
  5. In compensation for the benefits gained and increase in municipal property assets, Panathinaikos Football Club has the right to pay a reduced lease of not less than €50,000.

 HOW DOES THE NEW AGREEMENT BENEFIT THE CITY OF ATHENS?

 I. Under the previous agreement, the City of Athens was required to pay the concession holder, who was to finance construction, €1.2 million per year over a 20-year period, or €24 million. Under the revised agreement, the Panathinaikos Football Club bears the full cost of construction. On the contrary, the City of Athens will earn revenue for the full term of the lease.  II. Under the previous agreement, the City of Athens was required to pay the concession holder (builder) throughout the full term of the concession period that is 30 years as of the start of the field’s operation, without receiving any revenue before the termination of the concession period.  Under the revised agreement, the City of Athens will earn lease income before the field starts to operate and throughout the lease period.  III. Under the previous agreement, the City of Athens bore the responsibility and cost for the construction of parking spaces that are necessary in the operation of a football field.  Under the revised agreement, the Panathinaikos Football Club bears the responsibility and cost for the construction of parking spaces, which will immediately become the property of the City of Athens. Additionally, Panathinaikos will also bear the cost of constructing the frame of the Amateur Division’s sports facilities, which will also become City of Athens property. Panathinaikos does not hold the right to claim any amount of funds from the City of Athens for the abovementioned facilities.  IV. Under the revised agreement, the City of Athens gains €5 million at current values. Specifically, the cost of constructing the field, as investment capital, is €99.7 million.  V. Under the revised agreement, the City of Athens will bear fewer costs for the field’s maintenance. The Panathinaikos Football Club, rather than the City of Athens, will now bear the field’s maintenance costs for the first seven years of operation.  VI. All obligations toward the Panathinaikos Football Club – Amateur Division on the part of the City of Athens remain unaltered under the revised agreement. On the contrary, the City of Athens will benefit from the construction of a frame for the Amateur Division’s sports facilities, to be funded by the Professional Division.  VII. Under the revised agreement, following the termination of the contract, the Panathinaikos Football Club is obliged to hand over the field and parking spaces in excellent condition. Panathinaikos is also required to hand over equipment which may be dismantled and removed from the stadium at no cost. The City of Athens is obliged to finance the upgrading of the stadium in the event that FIFA sets new terms concerning the retention of the field’s category. VIII. Under the revised agreement, the City of Athens and Double Regeneration Votanikos – Alexandra Avenue SA retain the right to seek a naming rights holder for the football field, with priority to be given to Panathinaikos Football Club. Specifically, for a period of six months following the signing of the agreement, the City of Athens and Double Regeneration Votanikos – Alexandra Avenue SA may seek a naming rights holder who can provide €2 million or more. The right to seek a naming rights holder may also be exercised at the end of the first and second decade of the field’s operation. In this way, the City of Athens and Double Regeneration Votanikos – Alexandras Avenue SA can secure revenue from the first day of the field’s operation, whereas this was the exclusive right of the contractor under the previous agreement. IX. The speeding-up of the field’s construction at Votanikos will facilitate the demolition of the field on Alexandra Avenue and the regeneration of both areas via the creation of green areas and underground parking garages.  X. Freed from financial burdens, the City of Athens can reduce the commercial component of its building at Votanikos and build a new City Hall.   

CONCLUSIONS 

Under the revised agreement, the City of Athens removes two nooses that existed in the previous agreement concerning the cost and binding time period of construction of the football field, sports facilities and parking spaces, as well as the business risk. Under the revised agreement, the City of Athens increases its economic benefits and takes advantage of the reduced construction period to speed up the regeneration of Votanikos, Alexandra Avenue and Koundouriotika.  A fundamental difference exists between the previous and revised agreement. According to the previous agreement, the City of Athens was responsible for building sports facilities on its property with its own funds, which it would then rent out. Under the revised agreement, the municipality rents out its property and earns revenue from value added by the tenant, who builds the sports facilities and parking spaces.  Any comparison between the two agreements which ignores this fundamental difference is based on accounting and hypothetical acrobatics.  

Whoever does not see this fundamental difference, which is of great benefit to the municipality, is either overly sceptical or possesses ill intentions.”

ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ      Γραφείο Τύπου

Τηλ.: 3722163-3722141                                                                                 Αθήνα, 18-02-2008

     ΔΕΛΤΙΟ    ΤΥΠΟΥ  

Ο Δήμαρχος της Αθήνας κ. Νικήτας Κακλαμάνης σε συνέντευξη Τύπου που παραχώρησε , έδωσε στη δημοσιότητα το, προς έγκριση από το Δημοτικό συμβούλιο της Αθήνας, συμφωνητικό μεταξύ ΠΑΕ Παναθηναϊκός και ΕΕΣ / Δήμου Αθηναίων λέγοντας: Το Δημοτικό Συμβούλιο της Αθήνας καλείται να επικυρώσει την αναθεώρηση ενός ήδη εγκεκριμένου, από το Δημοτικό Συμβούλιο της Αθήνας, συμφωνητικού μεταξύ ΠΑΕ / Δήμου / ΕΕΣ σε εφαρμογή ενός νόμου της Ελληνικής Βουλής για την Διπλή Ανάπλαση Βοτανικού – Αλεξάνδρας. Αυτό το αναθεωρούμενο συμφωνητικό αποτελεί προϊόν σκληρής, συστηματικής και πολύμηνης διαπραγμάτευσης με στόχο τη μεγιστοποίηση των ωφελειών για το  Δήμο Αθηναίων και την  πόλη.  

ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΒΑΣΙΚΑ ΣΗΜΕΙΑ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟΥ; 

1.  Η Εταιρία Ειδικού σκοπού «Διπλή Ανάπλαση Α.Ε.» εκμισθώνει στην ΠΑΕ Παναθηναϊκός, το ακάλυπτο οικόπεδο το οποίο προορίζεται για την εγκατάσταση και λειτουργία του γηπέδου της ΠΑΕ Παναθηναϊκός, των εγκαταστάσεων του ερασιτέχνη και του υπογείου parking με όλες τις απαραίτητες θέσεις στάθμευσης για τις αθλητικές εγκαταστάσεις.

  

2.  Το γήπεδο κατασκευάζεται αποκλειστικά με δαπάνες της ΠΑΕ.
Η ΠΑΕ καταβάλει το σύνολο του κόστους κατασκευής και ο Δήμος απαλλάσσεται από οποιαδήποτε καταβολή. 

3. Η ΠΑΕ δεν έχει δικαίωμα να διεκδικήσει από τον Δήμο Αθηναίων ποτέ οποιοδήποτε ποσό που κατέβαλε για την κατασκευή.

4. Ο Δήμος Αθηναίων αποκτά στην κυριότητα του αμέσως και αυτοδικαίως όλα όσα θα κατασκευαστούν με δαπάνες της ΠΑΕ, δηλαδή αποκτά ένα τεράστιο περιουσιακό στοιχείο χωρίς κανένα κόστος και αυξάνει αντίστοιχα την περιουσία του.

5. Σε αντιστάθμισμα αυτής της ωφέλειας και αύξησης της περιουσίας του Δήμου, η ΠΑΕ δικαιούται να καταβάλει μειωμένο μίσθωμα που πάντως ποτέ δεν είναι κατώτερο από 50.000 €. Αυτή είναι και η συνήθης πρακτική των μισθώσεων, όπου σε περίπτωση κατασκευών ή επισκευών σε μισθωμένο ακίνητο με δαπάνες του μισθωτή, αυτός δικαιούται μειωμένο μίσθωμα για να εξισορροπηθεί η ωφέλεια του εκμισθωτή.

 ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΟΦΕΛΗ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΑΠΟ ΤΟ ΝΕΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ;                                I.      Με το προγενέστερο συμφωνητικό ο Δήμος Αθηναίων όφειλε να καταβάλει στον παραχωρησιούχο, που θα χρηματοδοτούσε την κατασκευή, ποσό 1.200.000 € ετησίως επί 20 χρόνια δηλαδή συνολικά 24.000.000 € / τα οποία αναπροσαρμοζόμενα με euribor θα ήταν  τελικά 29.000.000 €.Με το αναθεωρούμενο  συμφωνητικό  το κόστος κατασκευής βαρύνει αποκλειστικά την ΠΑΕ και ο Δήμος Αθηναίων δεν καταβάλει ούτε 1 €. Αντίθετα από την έναρξη της μίσθωσης και για όλη την διάρκεια της ο Δήμος Αθηναίων εισπράττει μίσθωμα.                            

II.      Με το προγενέστερο συμφωνητικό ο Δήμος Αθηναίων εκχωρούσε το σύνολο των  μισθωμάτων στον παραχωρησιούχο (κατασκευαστή), για όλο το διάστημα που θα διαρκούσε η παραχώρηση, δηλαδή για 30 χρόνια από την έναρξη λειτουργίας του γηπέδου ενώ ταυτόχρονα δεν είχε καμία πρόσοδο πριν από τη λήξη της παραχώρησης. Με το αναθεωρούμενο  συμφωνητικό  ο Δήμος Αθηναίων εισπράττει μίσθωμα ανεξαρτήτως της έναρξης λειτουργίας του γηπέδου και πριν από αυτήν και για όσο χρόνο διαρκεί η μίσθωση.                         

III.      Με το προγενέστερο συμφωνητικό ο Δήμος Αθηναίων έφερε την ευθύνη και το κόστος κατασκευής των θέσεων στάθμευσης που απαιτούνται για τη λειτουργία του γηπέδου. Με το αναθεωρούμενο συμφωνητικό οι θέσεις κατασκευάζονται με ευθύνη και δαπάνες της ΠΑΕ και περιέρχονται άμεσα στην ιδιοκτησία του Δήμου Αθηναίων. Επί πλέον η ΠΑΕ κατασκευάζει με δαπάνες της το σκελετό των ειδικών αθλητικών εγκαταστάσεων του ερασιτέχνη, που περιέρχεται επίσης στο     Δήμο Αθηναίων. Για όλα τα παραπάνω οφέλη του Δήμου Αθηναίων η ΠΑΕ δεν δικαιούται να διεκδικήσει οποιοδήποτε ποσό από τον Δήμο Αθηναίων. 

IV.        Με το αναθεωρούμενο συμφωνητικό ο Δήμος Αθηναίων κερδίζει ποσό της τάξης των 5 εκατ €, σε σημερινές αξίες. Ειδικότερα το κόστος κατασκευής του γηπέδου ως κεφάλαιο επένδυσης είναι 99,7 εκατ. €, ενώ, η σημερινή αξία του συνόλου των ετήσιων μειώσεων του μισθώματος της ΠΑΕ για 35 χρόνια είναι 94,7 εκατ €. 

V.     Με το αναθεωρούμενο συμφωνητικό όλα τα θέματα δαπανών συντήρησης του γηπέδου είναι βελτιωμένα  προς όφελος του Δήμου Αθηναίων έναντι του προγενέστερου συμφωνητικού, μια και οι σχετικές δαπάνες που βάρυναν τον Δήμο Αθηναίων κατά τα πρώτα 7 χρόνια λειτουργίας του γηπέδου, βαρύνουν τώρα την ΠΑΕ. 

VI.  Όλες οι υποχρεώσεις του Δήμου Αθηναίων προς τον Ερασιτέχνη παραμένουν όπως είχαν και καμία αλλαγή δεν έχει επέλθει με το αναθεωρούμενο συμφωνητικό. Αντιθέτως ο Δήμος Αθηναίων ωφελείται από την, με δαπάνες της ΠΑΕ, κατασκευή του σκελετού των ειδικών αθλητικών εγκαταστάσεων του Ερασιτέχνη. 

VII.     Με το αναθεωρούμενο συμφωνητικό, κατά την λήξη της σύμβασης, η ΠΑΕ υποχρεούται να αποδώσει το γήπεδο και τις θέσεις στάθμευσης σε άριστη κατάσταση προς λειτουργία και μάλιστα,  η ΠΑΕ παραδίδει ακόμη και τα κατασκευάσματα δηλαδή, εξοπλισμό που μπορεί να αποχωριστεί από το Γήπεδο, χωρίς να έχει καμία αξίωση απόδοσης οποιοδήποτε ποσού που δαπάνησε για αυτά. Ο Δήμος Αθηναίων έχει μόνο την υποχρέωση δαπανών για την αναβάθμιση του γηπέδου, δηλαδή στην περίπτωση που τεθούν νέοι όροι από την FIFA για την διατήρηση του γηπέδου στην κατηγορία του. 

VIII.        Με το αναθεωρούμενο συμφωνητικό ο Δήμος Αθηναίων και η ΕΕΣ διατηρούν το δικαίωμα ανεύρεσης χορηγού ονοματοδοσίας για το Ποδοσφαιρικό Γήπεδο, κατά προτεραιότητα από την Δήμος Αθηναίων . Ειδικότερα για διάστημα 6 μηνών από την υπογραφή της συμφωνίας, ο Δήμος Αθηναίων και η ΕΕΣ δύνανται να αναζητήσουν χορηγό ονοματοδοσίας και να εισπράξουν προς όφελός τους το ποσό που θα εξασφαλίσουν πέραν των 2.000.000 €. Το δικαίωμα αναζήτησης χορηγού ονοματοδοσίας μπορούν να ασκήσουν εκ νέου για διάστημα 6 μηνών αντίστοιχα στη λήξη της πρώτης και της δεύτερης δεκαετίας. Με το δικαίωμα αυτό ο Δήμος Αθηναίων και η ΕΕΣ μπορούν να εξασφαλίσουν από την πρώτη μέρα λειτουργίας του γηπέδου έσοδο το οποίο με το προγενέστερο συμφωνητικό είχε παραχωρηθεί ως αποκλειστικό δικαίωμα του Αναδόχου – Παραχωρησιούχου. 

IX.        Με την επιτάχυνση κατασκευής των αθλητικών εγκαταστάσεων στο Βοτανικό επιταχύνεται η κατεδάφιση του γηπέδου στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας και κατά συνέπεια η ανάπλαση με τη δημιουργία εκτεταμένων χώρων πρασίνου και υπόγειων χώρων στάθμευσης. 

X.           Ο Δήμος Αθηναίων απαλλασσόμενος από τα οικονομικά βάρη έχει την ευελιξία να μειώσει τους εμπορικούς χώρους του δικού του κτιρίου στον Βοτανικό  και να κατασκευάσει το νέο Δημαρχείο.   

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΙΚΑ 

Με το αναθεωρούμενο συμφωνητικό ο Δήμος Αθηναίων βγάζει από πάνω του  2 θηλιές του προγενέστερου συμφωνητικού που αφορούσαν τους ιδιαιτέρα δεσμευτικούς χρόνους και το κόστος κατασκευής του ποδοσφαιρικού γηπέδου, των ειδικών αθλητικών εγκαταστάσεων και των θέσεων στάθμευσης χωρίς να αναλαμβάνει επιχειρηματικό κίνδυνο. Με το αναθεωρούμενο συμφωνητικό ο Δήμος Αθηναίων αυξάνει τα οικονομικά του οφέλη και αξιοποιεί την επιτάχυνση του χρόνου κατασκευής για την γρήγορη ολοκλήρωση της Διπλής Ανάπλασης στο Βοτανικό – Ελαιώνα και στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας – Κουντουριώτικα. Από τα παραπάνω προκύπτει ότι υπάρχει μια δομική αλλαγή ανάμεσα στο προγενέστερο και το αναθεωρούμενο σήμερα συμφωνητικό: Με το προγενέστερο ο Δήμος έφτιαχνε σε οικόπεδο του με δική του ευθύνη και δαπάνες  τις αθλητικές  εγκαταστάσεις και τις ενοικίαζε. Με το αναθεωρούμενο νοικιάζει το οικόπεδό του και εισπράττει από τις υπεραξίες που δημιουργεί ο ενοικιαστής φτιάχνοντας μόνος του τις αθλητικές εγκαταστάσεις και τις θέσεις στάθμευσης. Οι όποιες συγκρίσεις των δύο συμφωνητικών που γίνονται αγνοώντας αυτή την δομική αλλαγή είναι αποτέλεσμα εσφαλμένων εκτιμήσεων μέσα από λογιστικές και υποθετικές ακροβασίες. Όποιος δεν βλέπει αυτή την δομική αλλαγή μεταξύ των δύο συμφωνητικών, εκ της οποίας αλλαγής προέρχεται και το μεγαλύτερο όφελος για το Δήμο, είτε είναι κακόπιστος είτε έχει κακές προθέσεις   

Advertisements